Vente...

Salut à tous,
Je vais avoir un terrain à vendre, 5000 M, bordé sur un coté, de chênes de talus (une dizaine de mini 60 ans) sur Molac/Larré 56.
Ma question : Est-ce que pour la vente, je pourrais(ou le notaire devrait) entrer le cubage des arbres sur pieds, pour ajouté une plus value sur ce terrain, à 50 cts/M ?
A l'heure actuelle, ce terrain est loué, 100€ l'année en friche agricole, y'a que des chevaux dessus depuis 15/20 ans....

Merci de vos infos/réponses.

Yves.

Yv35
aucune idée de la réponse à te donner je pense , en effet que le notaire pourra sans doutes mieux te renseigner
ou quelqu’un sur le forum qui est déjà passé par cette situation

3eme possibilité: fait les chênes avant de vendre, en bois ou sciage s'il sont bon

bonjour,
pour moi personnellement, je ne suis pas certain que cela apporte une plus value à ton terrain...mais renseigne toi au notaire mais je ne pense pas qu'il va entrer le cubage! il va peut être seulement indiquer dans leur pub que ton terrain est bordé de chênes pour éventuellement attirer un amateur.

Bonjour Yves ,

je ne pense pas que cela soit une plus value en effet car :

si tu veux le lotir pour en faire un terrain a bâtir , les futurs proprios deveon payer pour faire couper

si ut laisse comme terrain de prairie , le locataire ou futur proprio sera content d'avoir de la verdure pour que ses bêtes soient a l'ombre...

a mon avis ...maintenant ...

bonjour yves

comme michel cela apportera juste un plus si tu laisse le terrain en pâture, pour du bâtir, profite du bois pour toi ou autre...

moi qui ai déjà couper des arbres sur des terrains a bâtir du genre petites pâture pour 5ou6moutons une fois que le terrain est vente pour du batir le future acquéreur aime bien quelque chose de plat et dégager et la vente est plus rapide aussi car tout le monde a pas l'envie de faire de l’abattage avant de commencer une construction(ou d'avoir un coût supplémentaire) et maintenant avec les poele a granuler... la simplicité...

Husq372XP a écrit:Bonjour Yves ,

je ne pense pas que cela soit une plus value en effet car :

si tu veux le lotir pour en faire un terrain a bâtir , les futurs proprios deveon payer pour faire couper

si ut laisse comme terrain de prairie , le locataire ou futur proprio sera content d'avoir de la verdure pour que ses bêtes soient a l'ombre...

a mon avis ...maintenant ...

attention en France une terre agricole n'est pas un terrain à bâtir,il peut le devenir sous certaine condition

Se rapprocher de la mairie et consulter le POS ou PLU.....

daniel35 a écrit:

Husq372XP a écrit:Bonjour Yves ,

je ne pense pas que cela soit une plus value en effet car :

si tu veux le lotir pour en faire un terrain a bâtir , les futurs proprios deveon payer pour faire couper

si ut laisse comme terrain de prairie , le locataire ou futur proprio sera content d'avoir de la verdure pour que ses bêtes soient a l'ombre...

a mon avis ...maintenant ...

attention en France une terre agricole n'est pas un terrain à bâtir,il peut le devenir sous certaine condition  

bonjour Daniel

oui comme chez nous , voir si il est en zone "habitable " ou comme on dit chez nous " zone natura 2000 " et donc pas habitable

ensuite y a les frais de geometre pour le bornage et enregistrement au cadastre pour une vente éventuelle

Salut,

Comme les autres, je ne pense pas que sa va apporter de la plus value.

J'ai acheté plusieurs champs autour de chez moi, avec pas mal de bois sur les talus, et jamais chez le notaire ou pendant la vente, on m'a parlé de la valeur du bois.

Je pense que si tu veux en tirer meilleur partie, tu devrais faire le bois avant la vente, comme cela tu vend le champs au même prix et tu aura récupérer le bois.

Salut à tous,

Merci de vos réponses.
Le terrain fut dans le temps constructible...
Le Pos/Plu, à changé il y a 20 ans après remembrement !
Disons que la commune change son Pos au grès du vent et des copains,
je s'en bien la carotte arrivée, d'ailleurs.
Pour l'abattage, j'y ai pensé, mais suis à 200 bornes !!!!

Yves.

Bonsoir yves

Il te reste la solution de vendre les arbres sur pied si tu as pas possibilité de les faire

Re,

Merci de t'as réponse, effectivement, ce pourrait-être l'idée...
Mais à dire vrai, j'ai du mal à m'en séparer, seul terrain de famille, qu'il reste.
Le reste à été vendu(tout le village) il y a 60 ans sur une succession, question de moyens, mes parents avaient pu, ne garder que cette parcelle !
Maintenir une loc à 100€ par an, avec entretien des talus, est-ce que ça vaut le coup ?

J'avais pensé y mettre un mobil home ou y faire cabane en bois, en laissant le reste
gratis au locataire... Je ne sais pas....

Yves.

Salut,

Si je peux donner mon avis, déjà les 100€ de location annuel sont plus que correct. L'hectare de terre agricole se loue 150€ par an. Donc avec tes 100€ pour 5000m2 c'est correct.

Après je pense qu'il vaut mieux que tu conserve ton terrain. Il ne peut que prendre de la valeur.

bsr

location pour chevaux ou autre effectivement, ou juste location contre entretiens de talus ect....

comme Hugues
être propriétaire est une valeur sure, l'argent dévalue de jours en jours,
la terre, ont se bat tous pour en avoir un petit "lopin" et on doit y mettre le prix
ce n'est que mon avis,  

tout à fait d'accord avec toi Xavier! le foncier est une valeur sûr!!!!en à peine 10 ans les terrains boisés comme la terre a pus que doublé dans mon secteur!!!!!

Bonjour Yv.35,

Je reprends ce vieux sujet que je n'avais pas vu, à l'époque !

Je ne prétends pas surtout pas te donner de conseil, mais juste un avis perso !

        - Quand il y a un P.O.S. dans une Commune, il n'est révisé qu'après "une procédure administrative, longue et motivée, par rapport à l'existant" , décidée par l' Etat et son représentant, en l'occurence, le Préfet ( à la suite de gros aménagements routiers (autoroute, ponts, ...) restructuration industrielle, augmentation soudaine de population ou carence avérée de terrains à bâtir )

         - Si ton terrain est actuellement inconstructible, tu n'as pas, légalement, la possibilité d'y construire la moindre cabane pour y résider (sauf si c'est un abri léger pour les chevaux ! ) et encore moins, y entreposer un mobil-home pour l'occuper ( considéré comme une résidence sans adresse postale, sans réseau d'eau, sans électricité et sans assainissement, et donc, non soumis à "Taxe d'habitation" !!!. )

Ce terrain de famille, que tu possèdes, si tu sens que la Commune dans laquelle il se trouve, est dynamique, ou a des perspectives de développement, pourquoi ne pas le garder, au cas où, un jour, il serait dans un périmètre "constructible" !

Comme cela est dit plus haut, le loyer paraît correct pour du "terrain agricole", et sans autre frais c'est peut-être se garder une poire pour la soif !!!!!!!

Voilà, c'est juste un avis dont les points évoqués sont vérifiables, bien-sûr, mais comme tous les avis, il est contestable. J'ai quand-même eu envie d'y apporter mon éclairage, subjectif, certes, car c'est une situation que je connais !

Bon courage pour une décision ( peut-être déjà prise !!!!!! )
A +,
Ptigibus